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Particulier vend maison rénovée en 2006 avec locataire en place.

Au rez de chaussée, 1 petite véranda en entrée, 1 pièce de vie, une chambre, salle de bain, wc.

A l'étage 2 chambres, cour fermée, garage. electrcité, plomberie et isolation neuf.

Prix à débattre

Vous en avez assez de vivre dans le stress et la pollution?

Vous aimez le contact humain et avez envie de changer de vie? venez dans les cotes d’armor, dans une belle propriété située dans un bourg tranquille (pédernec) avec toutes les commodités,

à 30 km de la mer et des plages de perros-guirec. Cette propriété est située dans l’axe guingamp – lannion.

La propriété, d’une superficie totale de 34 ares 45 ca, est composée de :

- un couvent rénové vers 1998 et composé de 7 logements loués à l’année (4 x t2 de 35 à 40 m² chacun + 3 x t3 de 70 à 80 m² chacun). revenus locatifs annuels : 29000 €uros (provisions de charges de 5400 €uros annuels) locataires en place.

surface totale habitable : environ 350 m². rendement locatif : environ 9 %.

- un grand gîte pour 12 personnes (ancienne école rénovée d’environ 180 m² avec un grand jardin de 1500 m² (parcelle constructible). grande pièce salon-salle à manger, cuisine agencée américaine, buanderie-chaufferie (chaudière fuel neuve à condensation), 5 chambres, 1 salle d’eau, 1 salle de bains. grande terrasse. cour pavée.

- une maison rénovée en 2006, (environ 80 m²) avec salon-salle à manger, cuisine agencée, wc, 1 réduit, 1 chambre avec salle d’eau + wc et 1 chambre avec salle de bains + wc, terrasse.

plusieurs possibilités peuvent être envisagées pour l’ensemble de cette propriété :

1) en investissement pur, en location à l’année :

le gîte (650 €uros / mois sans les charges = 7800 €uros annuels),

les 7 logements du couvent (29000 €uros sans les charges)

la maison de 80 m² (environ 430 / mois sans les charges = environ 5160 €uros annuels)

2) habiter la maison de 80 m2 en continuant l’activité de gîte (très bon référencement dans les moteurs de recherche sur le web) + la gestion des 7 logements du couvent

3) habiter le gîte et louer la maison de 80 m2 + la gestion des 7 logements du couvent

PRIX : 660000 €uros

nombreuses photos à disposition

Maison à vendre par Particulier

Rez de chaussee : entrée avec placard (dalles de marbre) ,1 chambre avec placards ,1 salle de bain , 1 wc ,1 cuisine amenagée ,1 salon, 1 salle à manger de 45m2 avec insert (dalles de marbre)

etage 1 : 1 petit bureau , 1 salle d'eau , 1 wc , 3 chambres

sous sol total : double garage, 1 cave à vin , 1 grande piece de 25m2, 1 terrasse , enrobage emplacement parking